הערכת שווי נכס ללא עלות

תיאור השירות

המטרה שלכם היא לקבל תמונת מצב מקצועית ומדויקת לגבי הנכס שלכם מהמתווך או השמאי מקרקעין (או שניהם) כדי לדעת בדיוק בכמה למכור. הערכת השווי מתבססת על מספר פרמטרים קיימים והשקלול ביניהם. כך לדוגמה, דירת קרקע גדולה ומשופצת עם 3 כיווני אוויר היא פרמטר שמבסס מחיר בעליה, אך אם הנכס ממוקם בשכונה מוכת פריצות או ללא נגישות לתחבורה ציבורית, הערך שלה ירד. למעשה כל קריטריון משפיע על מחיר הדירה: אופן הבניה וחומרי הבניה, הקומה, המצב הסוציו-אקונומי באזור, מוסדות ציבוריים הנמצאים בסמוך, תשתיות, גודל הדירה והחצר במ"ר, כמות החדרים, חניה, מחסן, מעלית וכו'. בנוסף לפרמטרים אלה, יש להעריך גם את מצבו הנוכחי של הנכס מבחינת תשתיות ומערכות קבע (חדר רחצה, תשתית חשמל, אינסטלציה, קירות וכו') ואת פוטנציאל שדרוג הנדל"ן – כלומר האם קיימות זכויות בניה וניתן להרחיב את הנכס, לבנות בו אמצעים נוספים כמו פרגולה או מרפסת, בריכת שחייה וכל מה שישדרג את הנכס ויגרום לו להיות יותר פוטנציאלי. בהערכת שווי נדל"נית נהוג להסתכל גם על איך שהדירה מחולקת. אם החלל המרכזי גדול מאוד אבל החדרים קטנים, יש לכך השפעה. אם הדירה בעלת מעט כיווני אוויר, יש לכך השפעה. בנוסף, אם הדירה רשומה בטאבו היא בדרך כלל תעורר יותר קונים פוטנציאליים. לגבי מיקום הנכס, זה מאוד תלוי בקונים. חלק מהקונים יעדיפו קרבה גבוהה למרכז העניינים, לגני שעשועים, בתי ספר או מוסדות ציבוריים וחלק יעדיפו פינה שקטה ונעימה. שימו לב שאם הדירה קרובה מאוד למוסדות ציבוריים מחירה עולה ואם היא נמצאת ליד כביש ראשי וסואן, מחירה יורד.

פרטי איש הקשר